Druhou nemovitostí Schönfeldova nemovitostního fondu je residence U Hráze

Prémiový Bytový dům U Hráze v residenční části Prahy 10 v tržní hodnotě 53 mil. Kč je druhou nemovitostí, kterou na začátku nového roku pořídil fond Prémiové nemovitosti do svého portfolia. Výhodná kupní cena bytového domu ve srovnání s expertním oceněním podpořila lednový výnos portfolia fondu o více než 1 %

Bytový dům pořídil fond se záměrem přípravy a realizace jeho částečné rekonstrukce vestavbou nových mezonetových půdních bytových jednotek. V plánu asset manažera je také rekonstrukce suterénu a prostor ve dvoře, kde vznikne 8 parkovacích stání pro nájemce.

„Dokončení investičního projektu plánujeme na rok 2023 a dojde díky němu k rozšíření celkové obytné plochy přibližně o 30 %. Stavební úpravy navýší pronajímatelnou kapacitu domu a jsou dobrým předpokladem k budoucímu zvýšení tržní hodnoty nemovitosti,“ řekl jednatel nemovitostní společnosti RSBC U Hráze s.r.o. a člen dozorčí rady fondu Schönfeld&Co Nemovitosti, SICAV a.s., Miloš Filip.

Aktuální pronajímatelná plocha nemovitosti dosahuje 587 m2. Dům zahrnuje 11 bytových jednotek a dva komerční prostory, ve kterých se nachází vinárna a malebná kavárna vybudovaná předchozím vlastníkem s nádechem luxusu a pohodlí.

Prodejce, skupina RSBC, původně získala tuto krásnou residenční budovu z roku 1923 v rámci off-market transakce v červenci 2018 od přímého majitele, honorárního konzula třetí země pro Českou republiku. O dům původní správci velmi dobře pečovali. V roce 2012 byla kompletně zrekonstruována fasáda domu z ulice s nádhernými detaily, jménem domu a osvětlením – se záměrem vyjádřit jedinečnost, historii a povahu nemovitosti.

Zakladatelem a 100% majitelem fondu Schönfeld&Co Nemovitosti, SICAV a.s. je finančník Robert Schönfeld, který podniká v realitách. Aktuálně skupina RSBC Group, která vznikla v roce 1998 jako správce restituovaného majetku rodiny Schönfeldů, spravuje nemovitosti o rozloze 55 tisíc m2 v tržní hodnotě dvou miliard Kč. Součást portfolia skupiny tvoří residenční, kancelářské a obchodní objekty, zemědělská půda a dále společnosti poskytující komplexní profesionální služby spojené s akvizicí, správou a prodejem nemovitostí.

Fond Prémiové nemovitosti vykázal k 31.1.2021 od svého založení v červenci 2020 celkové zhodnocení 11,3 %. Za první rok existence dosáhl fond výborný celkový výnos 9,9 %.

Zpět na přehled

Nahoru