Fond CB Property Investors prodal fondu Ambeat Care zařízení Dobré časy
Nemovitostní fond CB Property Investors společně s privátními investory z investiční platformy Crowdberry úspěšně dokončil prodej zařízení Dobré časy v Ivančicích u Brna. Kupujícím je nemovitostní fond Ambeat Care, společný projekt investiční skupiny Ambeat Group Iva Foltýna a pojišťovny Simplea z finanční skupiny Partners. Pro investory fondu CB Property Investors jde o transakci, která je v souladu s nadstandardními výnosy celého fondu.
Fond CB Property Investors spolu s investory z platformy Crowdberry do projektu vstoupil již ve fázi výstavby a doprovázel jej přes uvedení do provozu v roce 2023 až do jeho dnešní podoby. Zařízení Dobré časy se 168 lůžky je významným poskytovatelem zdravotní i sociální péče v Jihomoravském kraji se zaměřením na osoby starší 55 let, typicky seniory, a skládá se z oddělení dlouhodobé lůžkové péče a domova se zvláštním režimem.
„Dobré časy jsou ukázkou toho, co v CB Property Investors umíme – vybudovat projekt na zelené louce a předat jej v okamžiku, kdy je připraven na další etapu rozvoje v rukách strategického partnera. Pro nás tak jde o přirozené završení investičního cyklu. Hodnota aktiva od naší první investice výrazně vzrostla a jsme rádi, že zařízení přechází do rukou skupiny, která má kapacity i ambice dál budovat nejlepší síť péče o seniory v Česku,“ uvedl ředitel fondu CB Property Investors Jan Rovný.
„Zařízení Dobré časy v Ivančicích bylo pro nás od samého počátku investicí s jasným společenským přesahem. Zařízení vznikalo jako odpověď na konkrétní a naléhavou společenskou potřebu – zajistit důstojnou péči pro seniory v regionu, kde po kvalitních lůžkových kapacitách dlouhodobě existovala poptávka. Právě takovéto projekty, kde umíme zajistit zvýšení hodnoty, zajímavý výnos pro naše investory a navíc i společenský dopad, jsou pro nás tím nejsmysluplnějším způsobem, jak investovat,“ dodal Michael Almásy, ředitel investiční platformy Crowdberry. Výnos investice pro investory z platformy Crowdberry překonal očekávanou hranici 15 % ročně.
Prodej proběhl bez externích poradců. Prodávajícími jsou soukromí investoři z investiční platformy Crowdberry a nemovitostní fond CB Property Investors, kteří zařízení vlastnili prostřednictvím společnosti CB Senior Ivančice s.r.o. Kupující fond Ambeat Care má v portfoliu vedle nemocnice v Podbořanech ještě Domov se zvláštním režimem v Trnové u Plzně a Domov se zvláštním režimem v Novém Strašecí, který aktuálně rekonstruuje – Ivančice jsou tak již jeho čtvrtou akvizicí tohoto typu. Cenu za transakci obě strany nekomentovaly.
„Akvizice zařízení dlouhodobé péče v Ivančicích je pro nás dalším krokem na cestě k našemu cíli. Tím je vybudování největší sítě zařízení dlouhodobé péče v Česku,“ komentoval transakci Martin Švec, generální ředitel pojišťovny Simplea patřící do skupiny Partners. Spoluprací pojišťovny se skupinou Ambeat Group podle něj vznikla „unikátní kombinace produktu pojištění dlouhodobé péče právě s možností umístění v zařízeních provozovaných skupinou Ambeat Group.“
Podle odhadů ČSÚ vzroste do roku 2050 počet seniorů z dnešních 2,1 na 3,1 milionu, přičemž počet lidí nad 80 let se téměř zdvojnásobí. Rostoucí počet seniorů zároveň znamená rostoucí potřebu péče – dnes potřebuje v Česku pomoc při běžných denních činnostech přes 360 tisíc lidí, do roku 2050 to může být až 600 tisíc. Každý sedmý senior bude závislý na péči.
Fond CB Property Investors – podfond 1 je nejvýnosnější realitní fond za posledních pět let. Tento fond byl od počátku konstruován s horizontem 7 let a během jednoho roku by měl postupně exitovat všechny projekty a vyplácet investorům zpět zhodnocený kapitál.
Od června 2026 spouští CB Property Investors nový podfond 2, který je rovněž konstruován s plánovaným horizontem 7 let (v letech 2031–2033 je opět plánováno fond uzavřít a vyplatit investory). Fond CBPI 2 má stejnou strategii a klade si opět za cíl vyhledávat nemovitosti s příležitostí zvýšení jejich hodnoty, a to pomocí developmentu, modernizace budov, modernizace provozu či expanzí. Cílem fondu je dosáhnout výnosu minimálně 10 % ročně a optimálně na plánovaném horizontu 6–7 let zdvojnásobit hodnotu investice, podobně jako se to podařilo u prvního fondu CBPI 1.
Do fondu kvalifikovaných investorů CB Property Investors 2 je možné investovat přímo u společnosti Winstor (administrátor fondu) přes náš portál Nemovitostní-fondy.cz nebo FKI-fondy.cz, kde je při investici do jakéhokoliv fondu účtován vstupní poplatek pouze 1 % (standardně má fond CBPI 2 vstupní poplatek až 3 %). Stačí vyplnit poptávkový formulář a my se vám do pěti pracovních dní ozveme a domluvíme se na dalším postupu.