Fond Českého Bydlení dokončil akvizici činžovního domu v Praze

Fond Českého Bydlení získal do svého portfolia činžovní dům v lokalitě Praha – Pankrác, ul. Hanusova. Tento tradiční cihlový dům postavený v roce 1929 má čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Část pozemku, na kterém dům stojí je nezastavěna a má potenciál k vytvoření parkovacích míst. Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě s plnou občanskou vybaveností. Dům je v průběžně udržovaném stavu, aktuálně je obsazen pouze částečně a čeká ho rekonstrukce a menší re-development, který povede k vytvoření dalších bytových jednotek, navýšení celkové pronajímatelné plochy a také celkové hodnoty nemovitosti.

Adresa nemovitosti: Hanusova 998/21, 140 00 Praha 4
■ 10 bytů, 1 komerční prostor, skladové prostory a půda
■ 874,3 m² pronajímatelných ploch + 235,5 m² půda
■ Kupní cena 62.000.000 CZK

Akvizice tohoto konkrétního bytového domu byla učiněna v souladu s dalším cíli pro letošní rok, konkrétně s rozšířením naší dosavadní investiční strategie. Nemovitost je vzhledem ke své atraktivní poloze, nízké pořizovací ceně (přepočteno na m² pronajímatelných ploch) a celkovému charakteru vhodné zrekonstruovat, rozdělit na jednotky a ty následně postupně rozprodat. Velký půdní prostor (235,5 m²) navíc dává možnost formou půdní vestavby realizovat další 3 bytové jednotky a významně tak zvýšit hodnotu nemovitosti. Kalkulovaná prodejní cena jednotek je přes 100.000.000 CZK.

Doba realizace tohoto investičního záměru se odhaduje na max. 2 roky a očekávaná celková čistá míra výnosnosti investice pro fond (po odečtení všech souvisejících nákladů) činí přes 20 %.

Je to první pražská akvizice fondu, čímž se fond rozrostl do další perspektivní lokality a dosáhl širší diverzifikace. Koupě činžovního domu ve vyhledávané pražské rezidenční lokalitě je navíc důkazem, že aktuální situace na českém realitním trhu dokáže generovat mimořádně zajímavé investiční příležitosti.