Retailový nemovitostní fond CREIF obměňuje své portfolio o logistiku

Czech Real Estate Investment Fund (CREIF), otevřený podílový fond zaměřený na komerční nemovitosti, má za sebou pět let své existence. Na základě analýzy uplynulých let a s vývojem globální hospodářské situace se rozhodl k doplnění strategie. Ke svému současnému pilíři v podobě maloobchodních nemovitostí přidává nově logistiku. Fond se také chystá k expanzi do zahraničí. Pro tento rok proto připravil několik objektů, které spolu s novým kapitálem od investorů poskytnou prostor pro akvizice právě z oblasti skladování a lehké výroby. Proinvestovat hodlá okolo 2 miliard korun.

CREIF patří s pronajímatelnou plochou přesahující 190 000 m2 mezi největší tuzemské fondy. Hodnota aktiv v současné době činí 7,2 miliardy korun, a i přes loňský náročný rok dosáhl dobrých hospodářských výsledků. Fond vlastní především nemovitosti maloobchodního typu s dominancí potravinářských prodejen a obchodů se zbožím každodenní potřeby. Dále tři nákupní centra, skladovací prostory a víceúčelové objekty.  V následujícím období plánuje výrazně posílit v logistice.

Czech Real Estate Fund se dlouhodobě profiluje jako fond konzervativní, jehož primárním cílem je zajistit investorům dlouhodobě stabilní zhodnocení prostředků nad úrovní inflace. A logistika do této strategie ideálně zapadá,“ potvrzuje nastavení strategie Pavel Zahradil, hlavní analytik DRFG, která je zakladatelem fondu. „Kromě maloobchodu tvořily část portfolia fondu i logistické nemovitosti, na nichž jsme viděli v posledních letech odolnost i rostoucí hodnotu. Proto se fond rozhodl tento segment posílit
a rozprostřít výnos a stabilitu mezi dva nosné pilíře: maloobchod a průmyslové nemovitosti
,“ dodal Zahradil.

Samotné doplnění portfolia fondu začalo už na konci loňského roku akvizicí sedmi maloobchodních nemovitostí převážně ve středních Čechách a prodejem nemovitosti v Litoměřicích. Nyní je připraven balík celkem jedenácti objektů, které prostřednictvím poradenské společnosti CBRE nabídne fond k prodeji.

Jde o prodej projektových společností, které jsou 100% vlastníky objektů s maloobchodními jednotkami nebo kombinovanou funkcí po celé České republice. Nemovitosti jsou téměř plně pronajaté a mají potenciál se dále rozvíjet. Celková hodnota nemovitostí přesahuje 1,5 miliardu korun,“ upřesnil Zahradil a dodal k akvizičnímu záměru: „Prodejem nemovitostí fond uvolní kapitál a spolu s novými vklady investorů hodlá získané prostředky investovat především do skladovacích a průmyslových areálů, a to v celkové výší okolo 2 miliard korun,“ potvrdil Pavel Zahradil.

Fond v uplynulém roce prokázal svou odolnost i přes složité podmínky na trhu. Výnos sice zaznamenal 3,23 %, obsazenost portfolia však dosáhla 98 %, podařilo se prodloužit třetinu nájemních smluv a významně stoupl také poměr prostředků, které investoři do fondu vložili oproti prostředkům vybraným, a to celkem o půl miliardy korun ve srovnání s rokem 2019. Díky skladbě nemovitostí, mezi
nimiž převažují retailové parky, navíc zůstala polovina obchodních jednotek otevřená nebo v omezeném provozu i ve chvílích uzavření ekonomiky.

Mezi nájemci jsou z velké části nadnárodní značky jako Tesco, Albert, Billa, Penny Market, JYSK, Planeo Elektro, Super Pet, Mountfield, lékárny, hobbymarkety, sportovní zboží a diskontní řetězce s módou a obuví. Ve druhé polovině tohoto roku se navíc očekává rychlé oživení spotřeby a maloobchodních tržeb vzhledem k vysoké odložené spotřebě domácností.

Zpět na přehled

Nahoru