Nacházíte se zde: Úvod Přehled fondů Fio realitní podfond I.

Fio realitní podfond I.

Výnos 2025 3,67 %

Výnos od založení 4,15 % p.a.

Rok vzniku fondu 2021

Počet nemovitostí 4

Velikost (NAV) 3,5 mld. Kč

Fio realitní fond je retailový nemovitostní fond do kterého je možné investovat od 5000 Kč jednorázově, nebo 300 Kč pravidelně. Investorům nabízí CZK i EUR třídu. Fond neúčtuje žádné vstupní poplatky, výstupní poplatek je účtován po 3 roky od investice. Primárním investičním zaměřením fondu jsou akvizice prémiových komerčních nemovitostí ze segmentu kanceláří, logistiky (sklady, lehká výroba) a maloobchodu (retail parky) nacházející se zejména na území České a Slovenské republiky. Do fondu je možné investovat výhradně přes Fio banku.

Detaily o fondu Mám zájem o investici

Výkonnost fondu za uplynulé 3 roky

A > 6,0 %

B 5,0 % - 6,0 %

C 4,0 % - 5,0 %

D < 4,0 %

X nedostatečná historie

Srovnání s dalšími fondy

Výkonnost a vývoj hodnoty

Roční výnosy fondu

Historický vývoj hodnoty investičních akcií

Měsíční výnosy fondu za posledních 12 měsíců

Porovnání s dalšími nemovitostními fondy

Nemovitostní fond	Výnos 2025	Výnos 2024	Výnos 2023	Výnos 2022	Výnos 2021	Výnos od založení
Accolade Industrial Fund	4,18 %	7,86 %	0,48 %	7,97 %	27,93 %	9,96 % p.a.
ZDR Investments Real Estate FKI	8,10 %	8,15 %	8,71 %	9,49 %	8,38 %	8,43 % p.a.
WOOD & Co. Office podfond	6,83 %	6,54 %	10,70 %	14,35 %	11,38 %	9,64 % p.a.
REALIA Fund Retail Parks	8,20 %	9,18 %	11,23 %	15,15 %	6,79 %	9,61 % p.a.
Fond Českého Bydlení	8,59 %	9,44 %	8,27 %	9,72 %	7,72 %	8,06 % p.a.
JET Industrial Lease	8,58 %	7,83 %	11,78 %	18,20 %	7,82 %	11,16 % p.a.
CB Property Investors	3,36 %	14,73 %	22,15 %	15,66 %	-	15,88 % p.a.
Trigea nemovitostní fond	6,16 %	7,09 %	7,12 %	6,41 %	5,97 %	6,51 % p.a.
INVESTIKA realitní fond	5,56 %	5,24 %	5,84 %	7,05 %	5,48 %	5,28 % p.a.
MINT I. rezidenční fond	5,68 %	5,79 %	8,04 %	9,95 %	9,17 %	7,95 % p.a.
Conseq realitní fond	7,31 %	6,60 %	5,44 %	6,77 %	6,64 %	4,03 % p.a.
ZFP realitní fond	5,12 %	6,19 %	4,02 %	9,61 %	4,23 %	5,13 % p.a.
CREDITAS Nemovitostní I	6,48 %	10,60 %	7,30 %	11,92 %	8,17 %	6,89 % p.a.
Fio realitní podfond I.	3,67 %	3,98 %	4,43 %	-	-	4,15 % p.a.
Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti	3,01 %	6,28 %	7,47 %	8,66 %	6,79 %	8,19 % p.a.
REICO NEMOVITOSTNÍ	5,13 %	4,08 %	2,05 %	6,01 %	2,51 %	2,31 % p.a.
Czech Real Estate Investment Fund	5,40 %	6,06 %	6,03 %	6,02 %	3,53 %	5,08 % p.a.
NEMO Fund	6,12 %	6,21 %	7,21 %	7,91 %	4,26 %	5,99 % p.a.
ATRIS Realita nemovitostní fond	5,44 %	5,29 %	6,02 %	5,88 %	4,96 %	4,74 % p.a.
WOOD & Co. Retail podfond	6,57 %	4,94 %	16,72 %	21,07 %	6,98 %	10,80 % p.a.
ZDR Investments Public Real Estate	6,27 %	6,01 %	6,70 %	7,53 %	6,69 %	7,09 % p.a.
Raiffeisen realitní fond	4,10 %	6,05 %	6,75 %	10,31 %	3,98 %	5,29 % p.a.
Generali Fond Realit	5,30 %	4,69 %	1,57 %	8,00 %	3,81 %	4,18 % p.a.
IAD Korunový realitní fond	5,00 %	4,08 %	6,59 %	8,49 %	4,61 %	4,97 % p.a.
RESIDENTO	5,60 %	4,50 %	7,53 %	3,99 %	-	5,22 % p.a.
AMBEAT INVEST - II. Realitní podfond	8,48 %	6,32 %	6,00 %	7,40 %	4,50 %	6,53 % p.a.
EVROPA Investiční Fond, podfond realitní	4,80 %	8,11 %	5,20 %	3,92 %	12,49 %	6,57 % p.a.
REICO LONG LEASE	5,99 %	2,95 %	4,79 %	5,90 %	0,23 %	4,26 % p.a.
ZDR Investments Industrial Real Estate	6,85 %	7,43 %	7,61 %	3,56 %	-	7,83 % p.a.
WOOD & Company Realitní – OPF	10,37 %	5,05 %	5,06 %	-	-	7,64 % p.a.
Expandia Industrial Parks	2,26 %	0,20 %	0,00 %	-	-	1,05 % p.a.
Max Realitní Fond, Podfond A	8,50 %	8,50 %	5,49 %	-	-	8,46 % p.a.
FIDUROCK I. nemovitostní podfond	7,28 %	8,72 %	-	-	-	9,77 % p.a.
Future X	5,33 %	5,26 %	5,16 %	3,84 %	-2,24 %	3,82 % p.a.
VIGO PUBLIC realitní I.	7,07 %	9,00 %	-	-	-	8,40 % p.a.
Aurelia nemovitostní SMS & Axelor	10,55 %	0,00 %	-	-	-	9,76 % p.a.
FIDUROCK Retail Parks	-	-	-	-	-	0,00 % p.a.

Zobrazit další fondy

Portfolio fondu

Portfolio fondu k 31. 12. 2025

Velikost (NAV)	3,5 mld. Kč
Hodnota aktiv	3,5 mld. Kč
Hodnota nemovitostí celkem	3,7 mld. Kč
Podíl nemovitostní složky	88 %
Podíl likvidní složky	12 %
Roční příjem z nájmů	Údaj není k dispozici
Průměrný yield	Údaj není k dispozici
Úvěrové zatížení (LTV)	20 %
WAULT	6,3 let
Průměrná obsazenost nájemníky	99 %

Rozložení portfolia nemovitostí

Nemovitosti v portfoliu

Rohan Business Centre

Místo: Praha
Klíčoví nájemníci: Natland, Bodycote SSC, FortiFox, Mikenopa, Kuoni
Obsazenost: 96 %
Podíl na NAV: 15 %

Fio Industrial Park Chomutov

Místo: Chomutov
Klíčoví nájemníci: Fielmann Chomutov (skupina Fielmann Group AG)
Obsazenost: 100 %
Podíl na NAV: 11 %

Stará Celnice

Místo: Praha
Klíčoví nájemníci: Skupina Sev.en, ASB Group, Billa

Obsazenost: 100 %
Podíl na NAV: 26 %

Retail park Strakonická

Místo: České Budějovice
Klíčoví nájemníci: Albert, Action, Boels, TeDi, dm drogerie markt, KiK textil, GATE, Fast ČR (PLANEO), Humanic, Super zoo, Dr. Max Lékarna
Obsazenost: 100 %
Podíl na NAV: 6 %

Novinky ve fondu

Fio realitní fond rozšiřuje své portfolio o Retail Park Strakonická v Českých Budějovicích

18. 12. 2025

Fio realitní fond kupuje ikonickou budovu Stará Celnice v centru Prahy

24. 5. 2025

Fio realitní fond pokračuje v expanzi a kupuje průmyslový park GARBE v Chomutově

9. 8. 2024

Další novinky

Detaily fondu

Další detaily fondu

ISIN, třída, měna	CZ0008048220, tř. CZK CZ0008050424, tř. EUR
Domicil fondu	Česká republika
Datum vzniku fondu	17. 12. 2021
Minimální investice	300 Kč
Frekvence oceňování	měsíční
Lhůta pro vypořádání zpětných odkupů	1 měsíc
Depozitář fondu	UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
Správce fondu	Fio investiční společnost, a.s.
Administrátor fondu	Fio investiční společnost, a.s.

Poplatky a náklady spojené s investicí

Poplatky hrazené investorem
Vstupní poplatek standardně	0 %
Výstupní poplatek	3 %
Náklady fondu
Manažerský poplatek	1,2 %
Výkonnostní odměna	žádná
TER	1,20 %

Mám zájem o investici

Manažer fondu

Ing. Václav Kubáček, CEMS MIM
Václav Kubáček je investičním ředitelem Fio investiční společnosti ("Fio IS") od roku 2022. Předtím působil jako vedoucí oddělení akvizic, prodejů a oceňování v REICO IS ČS, kde měl 7 let na starosti kompletní transakční a valuační aktivity fondu. Pozici investičního manažera v oddělení akvizic zastával i ve společnosti CPI Property Group, kde realizoval mnoho projektů na trhu komerčních realit v ČR a SR. Své bohaté zkušenosti z nemovitostního trhu nyní zúročuje při budování a správě portfolia nemovitostního fondu Fio IS. Je absolventem VŠE a mezinárodního manažerského programu CEMS MIM.

Kontakty

Fio realitní fond SICAV, a.s.
V celnici 1028/10
110 00 - Praha 1

+420 224 346 800
info@fiofondy.cz
www.fiofondy.cz
www.facebook.com/Fiobanka
www.linkedin.com/company/fio-banka

Dokumenty ke stažení

Nevíte, který nemovitostní fond si vybrat?

V prvé řadě se asi každý podívá na historické výnosy jednotlivých fondů, to je velmi snadné porovnat. Ale mějte přitom vždy na paměti, že historické výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Měli byste se také zajímat o to, do čeho reálně fond investuje a jak majetek spravuje.

Jak se orientovat Mám zájem o konzultaci