Nacházíte se zde: Úvod Přehled fondů CB Property Investors

CB Property Investors

Výnos 2025 22,85 %

Výnos od založení 20,16 % p.a.

Rok vzniku fondu 2020

Počet nemovitostí 4

Velikost (NAV) 574 mil. Kč

CB Property Investors je nemovitostní fond kvalifikovaných investorů obhospodařovaný společností Winstor, který si klade za cíl vyhledávat nemovitosti s příležitostí zvýšení jejich hodnoty, například formou dostavby, rekonstrukce apod. Vyhledává například projekty, kde se developer dostal do finanční tísně a vstupuje do projektu jako partner ještě ve fázi developmentu, posléze nemovitost zůstává v portfoliu jako nájemní. Fond je součástí skupiny Crowdberry. Fond byl založen v roce 2020 s plánovaným investičním horizontem 7 let s cílem zdvojnásobit hodnotu investovaného kapitálu. Od roku 2024 už fond nepřijímá nové investory. V letech 2026-2028 je plánováno fond uzavřít a vyplatit investory.

V roce 2026 otevřela skupina Crowdberry nový fond CB Property Investors 2, který svou strategií navazuje na na tento úspěšný fond. Do 30. 6. 2026 probíhá úpis do fondu CBPI 2 za nominál 1 Kč/Eur na akcii a přes portál Nemovitostní-fondy.cz se sníženým vstupním poplatkem jen na 1 %.

Detaily o fondu Mám zájem o investici

Výkonnost fondu za uplynulé 3 roky

A > 6,0 %

B 5,0 % - 6,0 %

C 4,0 % - 5,0 %

D < 4,0 %

X nedostatečná historie

Srovnání s dalšími fondy

Výkonnost a vývoj hodnoty

Roční výnosy fondu

CZK třída

Historický vývoj hodnoty investičních akcií

CZK třída

Měsíční výnosy fondu za posledních 12 měsíců

Fond má frekvenci oceňování čtvrtletní CZK třída

Porovnání s dalšími nemovitostními fondy

Nemovitostní fond	Výnos 2025	Výnos 2024	Výnos 2023	Výnos 2022	Výnos 2021	Výnos od založení
Accolade Industrial Fund	4,18 %	7,86 %	0,48 %	7,97 %	27,93 %	9,96 % p.a.
ZDR Investments Real Estate FKI	8,10 %	8,15 %	8,71 %	9,49 %	8,38 %	8,35 % p.a.
WOOD & Co. Office podfond	6,83 %	6,54 %	10,70 %	14,35 %	11,38 %	9,64 % p.a.
REALIA Fund Retail Parks	8,20 %	9,18 %	11,23 %	15,15 %	6,79 %	9,38 % p.a.
Fond Českého Bydlení	8,59 %	9,44 %	8,27 %	9,72 %	7,72 %	7,79 % p.a.
JET Industrial Lease	8,58 %	7,83 %	11,78 %	18,20 %	7,82 %	10,94 % p.a.
CB Property Investors	22,85 %	14,73 %	22,15 %	15,66 %	-	20,16 % p.a.
Trigea nemovitostní fond	6,16 %	7,09 %	7,12 %	6,41 %	5,97 %	6,51 % p.a.
INVESTIKA realitní fond	5,56 %	5,24 %	5,84 %	7,05 %	5,48 %	5,27 % p.a.
MINT I. rezidenční fond	5,68 %	5,79 %	8,04 %	9,95 %	9,17 %	7,78 % p.a.
Conseq realitní fond	7,31 %	6,60 %	5,44 %	6,77 %	6,64 %	4,06 % p.a.
ZFP realitní fond	5,12 %	6,19 %	4,02 %	9,61 %	4,23 %	5,10 % p.a.
CREDITAS Nemovitostní I	6,77 %	10,60 %	7,30 %	11,92 %	8,17 %	6,77 % p.a.
Fio realitní podfond I.	3,20 %	3,98 %	4,43 %	-	-	4,01 % p.a.
Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti	1,98 %	6,28 %	7,47 %	8,66 %	6,79 %	7,60 % p.a.
REICO NEMOVITOSTNÍ	5,13 %	4,08 %	2,05 %	6,01 %	2,51 %	2,32 % p.a.
EFEKTA Real Estate	5,93 %	6,06 %	6,03 %	6,02 %	3,53 %	5,10 % p.a.
NEMO Fund	6,12 %	6,21 %	7,21 %	7,91 %	4,26 %	5,99 % p.a.
ATRIS Realita nemovitostní fond	5,44 %	5,29 %	6,02 %	5,88 %	4,96 %	4,73 % p.a.
WOOD & Co. Retail podfond	6,57 %	4,94 %	16,72 %	21,07 %	6,98 %	10,80 % p.a.
ZDR Investments Public Real Estate	6,27 %	6,01 %	6,70 %	7,53 %	6,69 %	7,08 % p.a.
Raiffeisen realitní fond	4,10 %	6,05 %	6,75 %	10,31 %	3,98 %	5,30 % p.a.
Generali Fond Realit	5,30 %	4,69 %	1,57 %	8,00 %	3,81 %	4,12 % p.a.
IAD Korunový realitní fond	5,00 %	4,08 %	6,59 %	8,49 %	4,61 %	4,90 % p.a.
RESIDENTO	5,79 %	4,50 %	7,53 %	3,99 %	-	5,13 % p.a.
AMBEAT INVEST - II. Realitní podfond	8,29 %	6,32 %	6,00 %	7,40 %	4,50 %	6,34 % p.a.
EVROPA Investiční Fond, podfond realitní	12,11 %	8,11 %	5,20 %	3,92 %	12,49 %	7,62 % p.a.
REICO LONG LEASE	5,99 %	2,95 %	4,79 %	5,90 %	0,23 %	4,40 % p.a.
ZDR Investments Industrial Real Estate	6,85 %	7,43 %	7,61 %	3,56 %	-	7,73 % p.a.
WOOD & Company Realitní – OPF	10,37 %	5,05 %	5,06 %	-	-	7,50 % p.a.
Expandia Industrial Parks	2,26 %	0,20 %	0,00 %	-	-	1,76 % p.a.
Max Realitní Fond, Podfond A	8,50 %	8,50 %	5,49 %	-	-	8,46 % p.a.
FIDUROCK I. nemovitostní podfond	7,28 %	8,72 %	-	-	-	8,94 % p.a.
Future X	5,33 %	5,26 %	5,16 %	3,84 %	-2,24 %	3,72 % p.a.
VIGO PUBLIC realitní I.	7,07 %	9,00 %	-	-	-	8,15 % p.a.
Aurelia nemovitostní SMS & Axelor	10,55 %	0,00 %	-	-	-	9,51 % p.a.
FIDUROCK Retail Parks	-	-	-	-	-	0,00 % p.a.
CB Property Investors 2	-	-	-	-	-	-

Zobrazit další fondy

Portfolio fondu

Portfolio fondu k 31. 12. 2025

Velikost (NAV)	574 mil. Kč
Hodnota aktiv	575 mil. Kč
Hodnota nemovitostí celkem	2,3 mld. Kč
Podíl nemovitostní složky	98 %
Podíl likvidní složky	2 %
Roční příjem z nájmů	Údaj není k dispozici
Průměrný yield	6,15 %
Úvěrové zatížení (LTV)	54 %
WAULT	9,0 let
Průměrná obsazenost nájemníky	100 %

Rozložení portfolia nemovitostí

dle podílu na celkovém NAV

Nemovitosti v portfoliu

Senior House Ivančice

Místo: Ivančice
Klíčoví nájemníci: Senioři užívající tamní zdravotnicko-pečovatelské služby.
Obsazenost: 100 %
Podíl na NAV: 12 %

Industry Park Liberec

Místo: Liberec
Klíčoví nájemníci: UCT Fluid Delivery Solutions, Cattron, Wassa
Obsazenost: 100 %
Podíl na NAV: 57 %

Rezidence park Vesec

Místo: Liberec - Vesec
Podíl na NAV: 19 %

Novinky ve fondu

Skupina Crowdberry spouští nový fond CB Property 2

29. 5. 2026

Rezidence Park Vesec získala Cenu veřejnosti v soutěži Realitní projekt roku 2025

3. 2. 2026

CB Property Investors je nejvýkonnějším realitním fondem v Q3 2025

15. 12. 2025

Další novinky

Detaily fondu

Další detaily fondu

ISIN, třída, měna	CZ0008045549, růstová, EUR CZ0008047750, růstová, CZK
Domicil fondu	Česká republika
Datum vzniku fondu	24. 11. 2020
Minimální investice	1 mil. Kč
Frekvence oceňování	čtvrtletní
Lhůta pro vypořádání zpětných odkupů	12 měsíců
Depozitář fondu	Československá obchodní banka, a.s.
Správce fondu	Winstor investiční společnost a.s.
Administrátor fondu	Winstor investiční společnost a.s.

Poplatky a náklady spojené s investicí

Poplatky hrazené investorem
Vstupní poplatek standardně	3 %
Vstupní poplatek s námi	1 %
Výstupní poplatek	25 %
Náklady fondu
Manažerský poplatek	Údaj není k dispozici
Výkonnostní odměna	20 %
TER	3,17 %

Mám zájem o investici

Manažer fondu

Ing. Karolína Klapalová
Karolína Klapalová je absolventkou Fakulty stavební Českého vysokého učení technického v Praze. V roce 2011 začala pracovat ve společnosti Chenen, ve které v pozici projektového manažera získala široké zkušenosti s řízením developerských projektů, správou nemovitostí a s provozem a řízením nemovitostních fondů kvalifikovaných investorů. Do týmu Winstoru se připojila v prosinci 2019 jako portfolio manažerka zodpovědná za správu nemovitostních fondů. Od května 2020 je zároveň členkou představenstva Winstor investiční společnosti a.s. zodpovědnou za obhospodařování nemovitého majetku.

Linkedin profil

Kontakty

CB SICAV a.s.
Harrachovský Palác
Jindřišská 939/20
110 00 Praha
Česká republika

info@crowdberry.eu
www.cbpropertyinvestors.eu/cs
www.linkedin.com/company/crowdberry-property-investors

Dokumenty ke stažení

Nevíte, který nemovitostní fond si vybrat?

V prvé řadě se asi každý podívá na historické výnosy jednotlivých fondů, to je velmi snadné porovnat. Ale mějte přitom vždy na paměti, že historické výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Měli byste se také zajímat o to, do čeho reálně fond investuje a jak majetek spravuje.

Jak se orientovat Mám zájem o konzultaci